Úklidová firma, nebo vlastní uklízečka? Spočítali jsme break-even

Zásadní ale je, že "vlastní uklízečka" znamená ve skutečnosti dvě úplně jiné věci. Jinak se počítá paní na dohodu, která přijde dvakrát týdně, a jinak zaměstnankyně na plný úvazek, která uklízí denně. Spočítáme oba případy zvlášť. Vezměte si kalkulačku.

Shrnutí v šesti bodech

• Nejdřív si spočítejte hodiny, ne peníze. Kancelář o 600 m² potřebuje zhruba 9 hodin úklidu týdně. Plný úvazek jich má 40.
• Na pravidelný úklid nestačí dohoda o provedení práce. Má zákonný strop 300 hodin ročně. Devět hodin týdně dělá 468 hodin za rok - limit vyčerpáte koncem srpna.
• Dohoda o pracovní činnosti strop nemá, ale vrací odvody. Platí se už od 4 500 Kč měsíčně, tedy prakticky vždy.
• Scénář "pár hodin týdně": rozdíl je minimální. Vlastní člověk vyjde na 8 650 až 14 150 Kč měsíčně, úklid od úklidové firmy v Brně zhruba na 12 500 Kč.
• Scénář "denní úklid 8 hodin": rozdíl je také minimální. Vlastní zaměstnankyně 35 300 až 58 100 Kč, úklid od úklidové firmy v Brně cca 54 000 Kč včetně veškeré techniky, materiálu a zástupů.
• Rozhoduje až tohle: zaměstnankyně na osm hodin obvykle nemá práci na osm hodin. Podle zkušenosti klientů, kteří to takhle měli nastavené, se 2 až 3 hodiny denně doplácejí.

Všechny ceny uvádíme bez DPH. Sazba DPH je 21 %.

Nejdřív: kolik hodin úklidu reálně potřebujete?

Většina firem si otázku položí obráceně, než by měla. Neptejte se nejdřív, kolik uklízečka stojí. Ptejte se, kolik je pro ni práce. Z toho vyplyne úplně všechno ostatní - včetně toho, jakou smlouvu s ní vůbec můžete uzavřít.

Vezměme reálnou zakázku z článku o ceně úklidu kanceláří v Brně: open space o 600 m², úklid třikrát týdně po třech hodinách. To je 9 hodin úklidu týdně.

Plný úvazek má 40. Devět hodin týdně tedy není práce pro zaměstnankyni na hlavní pracovní poměr - a tak k tomu firmy taky přistupují. Hledají paní na dohodu.

Odtud dva scénáře:

Náklady, které platí v obou scénářích

Ať už uklízečku zaměstnáte jakkoliv, tyhle položky nezmizí. A do kalkulačky je nikdo nedává.

Vybavení: jednorázově 5 100 až 8 500 Kč

K tomu servis a obnova. Vysavač se rozbije a musí se opravit nebo vyměnit. Mopy, utěrky a pomůcky se opotřebují a dokupují. A někdo to musí hlídat a objednávat.

Chemie: 5 Kč za hodinu práce

Jednoduché pravidlo z naší praxe: spotřeba chemie vychází zhruba na 5 Kč za odpracovanou hodinu. Uklízečka, která odpracuje 8 hodin, spotřebuje chemii za zhruba 40 Kč.

Praní mopů a utěrek: 15 Kč za praní

Položka, na kterou nemyslí skoro nikdo. Utěrka, která se nepere, jen roznáší špínu z jednoho stolu na druhý.

Prát je potřeba po každém úklidu, ne jednou za čas. Vlhké utěrky a mopy začnou zapáchat velmi rychle a ten zápach pak roznesete po kanceláři.

Jedno praní vyjde v průměru na 15 Kč včetně pracího prášku. Otázka ale není kolik, ale kde a kdo:

• Bude prát uklízečka doma? Platíte jí za to?
• Koupíte pračku do firmy? Kam ji dáte?
• Kde se to bude sušit? Koupíte i sušičku, nebo máte prostor?

Zákonné příplatky, pokud se uklízí mimo běžnou dobu

Většina firem chce uklízet po pracovní době. Tam se to prodraží. Zákoník práce stanoví minimální příplatky a od roku 2024 na ně mají nárok i lidé pracující na dohodu:

Příplatky jsou minima, ne stropy, a sčítají se.

Úklidová firma Vám příplatky účtovat může, ale nemusí. U UMANu si za večerní, víkendovou ani sváteční práci nepřipočítáváme nic. Zaměstnavatel takovou volnost nemá, ten je vázán zákonem.

Scénář A: kancelář, kde stačí uklízet párkrát týdně

Tohle je většina kanceláří. Reálná alternativa k firmě tady není zaměstnankyně na plný úvazek, ale paní na dohodu.

Jenže dohoda má limity, o kterých se moc neví

Proč DPP na pravidelný úklid nestačí

Devět hodin týdně dělá 468 hodin ročně. Strop DPP je 300 hodin.

Limit vyčerpáte zhruba koncem srpna. Pak už ta paní na DPP u Vás legálně pracovat nesmí (§ 75 zákoníku práce) a musíte ji převést na DPČ nebo pracovní poměr. Pokud pokračuje dál na DPP, jde o nelegální zaměstnávání, za které hrozí od inspekce práce pokuta až 10 milionů korun.

Takže výhoda "do 12 000 Kč měsíčně bez odvodů" je v praxi nepoužitelná. Zůstává DPČ - a tam se odvody platí už od 4 500 Kč, tedy prakticky od prvního měsíce.

Výpočet: 600 m², 3× týdně (39 hodin měsíčně)

Úklid od úklidové firmy v Brně na tomtéž objektu: cca 12 500 Kč měsíčně (39 hodin po 320 Kč podle aktuálního ceníku).

Rozdíl je minimální. Kdo vyjde levněji, závisí hlavně na tom, jakou odměnu nabídnete - a jestli za ni seženete někoho spolehlivého.

Co ve výpočtu není

• Zástup. Paní na dohodu onemocní nebo prostě nepřijde. Kdo uklidí?
• Nábor a prověření. Ten člověk jde do Vašich prostor, mezi Vaše dokumenty a k Vašemu majetku. Najít někoho na úklid není těžké. Najít spolehlivého člověka je.
• Nákup a obnova materiálu. Někdo to musí objednávat.
• Praní. Kde a u koho.
• Odpovědnost za škodu. Když něco rozbije, řešíte to sami.

Scénář B: provoz, kde se uklízí každý den

Tady vlastní zaměstnankyně na hlavní pracovní poměr dává smysl. Velká budova, výroba, provoz s vysokým průchodem lidí, hodně sociálek. Typicky osmihodinový denní úklid.

Hrubá mzda

Minimální mzda je od 1. ledna 2026 na 22 400 Kč měsíčně, tedy 134,40 Kč za hodinu. To je zákonné dno, ne tržní realita.

V praxi se mzdy uklízeček pohybují zhruba od 150 do 250 Kč hrubého za hodinu.

Odvody zaměstnavatele: +33,8 %

Tady většina firem výpočet podcení.

Výpočet: 8 hodin denně (168 hodin měsíčně)

Denní osmihodinový úklid od úklidové firmy v Brně: cca 54 000 Kč měsíčně. V ceně je veškerá technika, chemie, praní, zástupy i odpovědnost za kvalitu.

Při běžné tržní mzdě kolem 200 Kč hrubého za hodinu vyjde vlastní zaměstnankyně zhruba na 46 600 Kč měsíčně. Firma zhruba na 54 000 Kč.

Vlastní člověk je levnější. Přesně tady většina firem výpočet ukončí a rozhodne se.

A přesně tady dělá chybu.

Háček, který ten výpočet obrací

Uklízečka na osmihodinový úvazek obvykle nemá práci na osm hodin.

Zkušenost klientů, kteří k nám přešli z vlastní uklízečky, je konzistentní: reálná potřeba úklidu na objektu bývá o 2 až 3 hodiny denně nižší, než kolik zaměstnankyně na plný úvazek odsedí. Ty hodiny jí platíte. Odvody z nich odvádíte. Práci z nich nemáte.

Přepočítejme tedy náklad na skutečně odpracovanou hodinu úklidu:

Rozdíl není v hodinové sazbě. Rozdíl je v tom, za co platíte.

• U zaměstnance platíte přítomnost.
• U dodavatele platíte odvedenou práci.

Co to znamená v penězích

Pokud Váš objekt reálně potřebuje 6 hodin denně, nemusíte kupovat osm. Úklid v rozsahu 6 hodin denně od úklidové firmy v Brně vyjde zhruba na 40 300 Kč měsíčně místo 54 000 Kč. Proti vlastní zaměstnankyni za 46 600 Kč je to úspora kolem 6 300 Kč měsíčně, tedy zhruba 75 000 Kč ročně.

A do té částky se pořád ještě nevešly položky, které u zaměstnance platíte navíc:

• Zástup při nemoci. Prvních 14 dnů nemoci hradí náhradu mzdy zaměstnavatel - a zástup platíte na to.
• Dovolená. Minimálně 4 týdny ročně. Ten měsíc uklízečka nebude a náhradu za ni platíte také Vy.
• Nábor. Inzerát, pohovory, prověření, zaškolení.
• Fluktuace. Až celý proces zopakujete potřetí za rok.
• Řízení. Někdo musí uklízečku vést, kontrolovat kvalitu, řešit její záležitosti a dokupovat materiál. To je čas Vašeho zaměstnance, kterému platíte mzdu.
• Obnova vybavení.

U dodavatele tyhle položky neexistují. Nejsou levnější - jsou nákladem dodavatele, ne Vaším.

Co s vlastní uklízečkou nejčastěji nefunguje?

Tohle nejsou teoretické obavy. Jsou to tři věci, se kterými za námi klienti chodí opakovaně:

1. 1Častá fluktuace. Pozice se mění, každá výměna znamená nový nábor a nové zaškolení.
2. 2Časté nemoci. A s nimi shánění zástupu na poslední chvíli.
3. 3Nedostatečná kvalita úklidu. A obtížné vymáhání nápravy.

Nejčastější věta, kterou při poptávce slyšíme, zní zhruba takhle: *„Máme vlastní uklízečku, která je pořád nemocná, pořád hledáme zástup a pořád řešíme špatnou kvalitu úklidu."*

Proč se to s firmou řeší snáz

Rozdíl není v lidech. Je v tom, kdo nese odpovědnost.

Když je uklízečka Váš zaměstnanec a je špatně vybraná nebo zaučená, řešíte to pracovněprávně. To je pomalé, nepříjemné a výsledek nejistý.

Když je to dodavatel, firma odpovídá za kvalitu úklidu smluvně. Kvalitu si s ní domluvíte předem. A když to nefunguje, firma může na objektu kdykoliv vyměnit pracovníka. Vy nemusíte řešit nic.

Stejné je to s výpadkem. Dovolenou lze naplánovat s předstihem - na zástup máte čas. Nemoc ne. Tu musíte vyřešit okamžitě. A pokud jste firma, kam chodí klienti, neuklizeno si dovolit nemůžete ani na jeden den.

Kde je tedy break-even?

Vlastní člověk dává smysl, když:

• Máte pro něj práci na skutečných 8 hodin denně - ne "na papíře", ale reálně.
• Máte konkrétního člověka, který za úklid odpovídá, řídí ho a kontroluje kvalitu.
• Ustojíte výpadek. Když onemocní, dokážete to vyřešit do druhého dne.

Úklidová firma dává smysl, když:

• Potřebujete méně než plný úvazek. To je většina kanceláří.
• Nechcete platit hodiny, které se neodpracují.
• Nechcete řešit nábor, zaškolení, zástup, nákup materiálu a limity dohod.
• Chcete, aby za kvalitu úklidu někdo odpovídal a bylo koho volat, když nebude.

Nejdražší varianta ze všech je platit plný úvazek za práci, která zabere pět hodin.

Přijedeme se podívat, změříme reálnou potřebu hodin a dáme Vám číslo, které můžete postavit vedle mzdové kalkulačky. Když Vám vyjde, že je vlastní člověk levnější, řekneme Vám to.

Podívejte se na úklid firem a kanceláří nebo nám napište.

Zdroje

1. 1MPSV - Minimální mzda pro rok 2026 (sdělení MPSV č. 356/2025 Sb.). Citováno 14. 7. 2026.
2. 2ČSSZ - Přehled nejdůležitějších údajů pro sociální zabezpečení v roce 2026. Citováno 14. 7. 2026.
3. 3Zákon č. 262/2006 Sb., zákoník práce: § 75 (rozsah DPP), § 76 (rozsah DPČ), § 114-118 (příplatky), § 192 (náhrada mzdy při dočasné pracovní neschopnosti), § 213 (dovolená).

Můžu na pravidelný úklid kanceláře zaměstnat paní na dohodu o provedení práce? +

Jen omezeně. DPP má strop 300 odpracovaných hodin ročně u jednoho zaměstnavatele. Kancelář, která potřebuje 9 hodin úklidu týdně, spotřebuje 468 hodin za rok - limit tedy vyčerpáte zhruba koncem srpna a musíte přejít na DPČ nebo pracovní poměr.

Od kolika se u dohody platí odvody? +

U DPP od měsíční odměny 12 000 Kč, u DPČ už od 4 500 Kč. Sazba zaměstnavatele je v obou případech 33,8 %.

Kolik stojí uklízečka na plný úvazek? +

Při tržní mzdě 150 až 250 Kč hrubého za hodinu a 168 odpracovaných hodinách měsíčně vychází reálný náklad zhruba na 35 300 až 58 100 Kč měsíčně včetně odvodů, chemie, praní a vybavení.

Kolik stojí denní osmihodinový úklid od úklidové firmy v Brně? +

Zhruba 54 000 Kč měsíčně bez DPH. V ceně je technika, chemie, praní, zástupy i odpovědnost za kvalitu.

Musím uklízečce platit příplatek za práci večer a o víkendu? +

Ano, a od roku 2024 to platí i pro dohody. Zákonná minima: 10 % průměrného výdělku za noční práci (22:00 až 6:00), 10 % za sobotu a neděli, 100 % za práci ve svátek.

Vyplatí se vlastní uklízečka pro kancelář, kde stačí uklízet 3× týdně? +

V penězích vychází obě varianty velmi podobně. Rozhodují až zástupy, spolehlivost a to, kdo odpovídá za kvalitu.

Zobrazit všechny časté dotazy →

Manažer kvality v úklidové společnosti UMAN, 7 let v oboru. Dohlíží na standard a kontrolu pravidelného úklidu kanceláří a firemních prostor v Brně a okolí.

Všechny články od tohoto autora →