Cena úklidu kanceláří v Brně začíná podle našeho aktuálního ceníku na 320 Kč za hodinu bez DPH, ale samotná hodinovka vám o výsledné faktuře řekne jen půlku pravdy. Dvě kanceláře o stejné výměře mohou stát úplně jinak - a jak ukazujeme níž na dvou reálných zakázkách, dokonce i výrazné snížení frekvence úklidu vám měsíční paušál skoro nesníží.
Shrnutí v sedmi bodech
- Sazba: od 320 Kč/hod bez DPH. Výsledná cena se liší podle velikosti a členitosti objektu.
- Přepočteno na plochu: v průměru 3 Kč/m² za jednu návštěvu.
- Účtujeme hodinovou sazbou, nebo měsíčním paušálem. U kanceláří převažuje paušál.
- Dopravu u pravidelného úklidu neúčtujeme zvlášť - je zahrnutá v ceně.
- U pravidelného úklidu minimální zakázku nemáme. U malých objektů uklízených 1× týdně je ale poměrová cena násobně vyšší než u velkých - kvůli fixním nákladům a dopravě pracovnice.
- Méně častý úklid ≠ levnější úklid. Nižší frekvence znamená delší jednotlivý úklid, protože se nečistota nastřádá.
- Úklidové prostředky, vybavení i praní mopů a utěrek jsou v ceně. Spotřební materiál (toaletní papír, utěrky, mýdla) v ceně není, ale zajistíme ho.
Všechny ceny v článku uvádíme bez DPH. Aktuální sazba DPH je 21 % a platí stejně pro firmy i domácnosti - firmy s nárokem na odpočet proto obvykle porovnávají ceny bez DPH, ostatní si musí připočíst pětinu navíc.
Jak se počítá cena úklidu kanceláří?
Cena vychází z odhadu času, který úklid objektu reálně zabere. Ten čas se pak vynásobí hodinovou sazbou a rozpočítá na měsíc jako paušál.
Do odhadu vstupuje víc než jen výměra:
- Členitost. Jeden velký open space se uklidí podstatně rychleji než stejně velká plocha rozdrobená do deseti malých kanceláří. Každé dveře, každý pracovní stůl navíc znamenají čas.
- Sociální zázemí. Toalety a kuchyňky se uklízejí výrazně déle než běžná kancelář. Dvě sociálky navíc dokážou s časem hnout víc než padesát metrů čtverečních podlahy.
- Rozsah služeb. Standardně u nás úklid zahrnuje i mytí a sbírání nádobí, čištění kávovarů a doplňování spotřebního materiálu. Někteří klienti to nepotřebují - pak je úklid rychlejší a levnější.
- Frekvence. Čím častěji se uklízí, tím nižší je poměrová cena za hodinu i za metr čtvereční.
A kolik to je za metr čtvereční?
Přepočteno na plochu vychází úklid kanceláří u UMANu v průměru na 3 Kč/m² za jednu návštěvu (bez DPH).
Je to ale opravdu jen průměr a je dobré vědět, čím se posouvá. U dvou zakázek z tabulky níž se cena za metr čtvereční a návštěvu pohybovala zhruba od 1,5 do 4 Kč - a rozdíl nedělala velikost, obě mají 600 m². Dělala ho frekvence: kancelář uklízená třikrát týdně vyjde na metr čtvereční levněji než ta, kam se jezdí jednou za týden a musí se tam odpracovat osm hodin v kuse.
Číslo za metr čtvereční je proto dobré na rychlé porovnání nabídek, ale špatné na rozpočet. Rozpočet stavte na měsíčním paušálu.
Proto vám žádná úklidová firma nemůže dát seriózní cenu po telefonu, aniž by objekt viděla. Kdo vám nabídne cenu bez prohlídky, buď si ji později upraví, nebo v ní má zabudovanou rezervu, kterou zaplatíte.
Proč u malé kanceláře vyjde úklid poměrově dráž?
Bereme menší i větší zakázky a u pravidelného úklidu minimální zakázku nemáme. Cena se ale bude lišit - a u malých objektů to bývá pro klienty překvapení.
Důvod jsou fixní náklady. Pracovnice se musí na objekt dopravit, ať už tam stráví hodinu, nebo pět. Vybavení a chemie se musí připravit. U kanceláře, která se uklízí jednou týdně, se tyhle náklady rozpouštějí do jediné návštěvy. U objektu uklízeného každý den se rozloží mezi dvacet návštěv měsíčně.
Dopravu vám ale nevyfakturujeme zvlášť. U pravidelného úklidu je zahrnutá v ceně - na faktuře nenajdete žádnou samostatnou položku „doprava" ani „cestovné". To je věc, kterou stojí za to si u každé nabídky ověřit: dopravní náklady existují vždy, jde jen o to, jestli jsou v sazbě, nebo vám přijdou zvlášť.
Prakticky: čím větší objekt a čím častější úklid, tím nižší cena za hodinu i za metr čtvereční.
Kolik stojí úklid kanceláře 600 m² v Brně? Dva reálné příklady
Obě zakázky máme reálně v provozu a obě mají zhruba stejnou výměru. Podívejte se na výsledné ceny:
Jedna firma uklízí třikrát častěji než druhá. Rozdíl v ceně? Pět set korun měsíčně.
Obě ceny pocházejí ze smluv uzavřených před úpravou našeho ceníku platnou od 11. 9. 2026. U nových zakázek počítejte s mírně vyšší částkou - poměr mezi oběma variantami ale zůstává stejný.
Ušetřím, když nechám uklízet méně často?
Podle výše uvedených čísel prakticky ne - a je to nejčastější omyl, se kterým se při poptávkách setkáváme.
Logika „uklidíme jednou týdně místo třikrát, ušetříme dvě třetiny" nefunguje, protože nečistota nezmizí, jen se nastřádá. Když se do kanceláře přijde uklidit po týdnu, práce je tam za osm hodin. Když se tam chodí třikrát týdně, stačí pokaždé tři hodiny. Součet odpracovaných hodin je v obou případech skoro stejný - a protože cena stojí na čase, je skoro stejná i faktura.
Rozdíl je jinde: ve firmě, kde se uklízí třikrát týdně, se pracuje v uklizené kanceláři každý den. Ve druhé se čtyři dny z pěti pracuje v postupně špinavějším prostoru. Za skoro totožné peníze.
Snížením frekvence tedy neušetříte - jen si zhoršíte prostředí. Ušetřit se dá jinde: zúžením rozsahu služeb, jinou dobou úklidu nebo jinou organizací práce.
Co má být v ceně úklidu a co se doplácí?
Tohle je bod, kde se nabídky úklidových firem nejvíc rozcházejí. Než dvě ceny porovnáte, ověřte si, co za ně vlastně dostanete.
Co je u nás v ceně vždy:
- Úklidové prostředky a chemie
- Pomůcky a vybavení - vysavač, mopy, hadry
- Údržba vybavení a jeho průběžné doplňování. Klient neřeší, že došla chemie nebo že se rozbil vysavač.
- Praní mopů a utěrek. Často opomíjená položka. Utěrka, která se nepere, jen roznáší špínu z jednoho stolu na druhý.
Co v ceně není:
Spotřební materiál - toaletní papír, papírové utěrky, mýdla, pytle. Nedáváme ho do paušálu záměrně: každý objekt má jiný typ zásobníků, jiný materiál a hlavně úplně jinou spotřebu. Paušál by u jedné firmy znamenal, že platí za materiál, který nespotřebuje, a u druhé bychom ho museli nadsadit.
Řešíme to tak, že materiál na přání dodáváme. Pošleme ceník toho, co klient reálně používá, a staráme se o to, aby v kanceláři nikdy nechyběl. Klient má o starost méně a platí jen to, co skutečně spotřebuje.
Účtují se příplatky za večerní úklid, víkendy a svátky?
U nás ne. Neúčtujeme žádné příplatky za práci ve večerních hodinách, o víkendech ani ve svátky.
Na trhu to ale standard není. Některé firmy si za práci mimo běžnou pracovní dobu účtují příplatek až 100 %. Pokud potřebujete uklízet po zavírací době, o víkendu nebo ve svátky, zeptejte se na to před podpisem smlouvy - ne až když vám přijde faktura, která nesedí na nabídku.
Konkrétně se ptejte na tři věci:
- 1Je v ceně večerní a noční úklid, nebo se připlácí?
- 2Jak je to s víkendy?
- 3Co státní svátky - účtují se, i když se neuklízí? Nebo se účtují s příplatkem, když se uklízí?
Kolik stojí jednorázový a generální úklid kanceláře?
Cena jednorázového úklidu se odvíjí od rozsahu - stejně jako u pravidelného úklidu ji stanovujeme až po domluvě konkrétních podmínek. Typicky jde o:
- Generální úklid - věci, které se během standardního úklidu nedělají
- Mytí oken
- Úklid po stěhování nebo vystěhování
- Úklid po rekonstrukci
- Úklid po firemní akci nebo jiné mimořádné události
U jednorázového úklidu je minimální účtovaná částka 3 000 Kč a doprava se účtuje zvlášť (v Brně 500 Kč, mimo Brno 30 Kč/km).
Zaskočíme i za výpadek. Když vám onemocní uklízečka, dokážeme jednorázově pokrýt konkrétní úsek času, který potřebujete. Nemusíte kvůli tomu měnit dodavatele ani nechat kancelář týden bez úklidu.
Klienti pravidelného úklidu mají na doplňkové služby u UMANu slevu 10 %.
Na co se ptát úklidové firmy před podpisem smlouvy?
Cena je jen jedna položka. Tohle jsou věci, které rozhodnou o tom, jestli budete se spoluprací spokojení - a lidé se na ně obvykle neptají.
Má firma pojištění odpovědnosti?
Dnes by to měl být standard. Pro středně velkou úklidovou firmu je pojištění odpovědnosti otázka několika tisíc korun měsíčně, pro malou několik tisíc ročně. Není důvod ho nemít.
Důvod, proč vás to má zajímat: v kancelářích jsou dnes běžně věci, u kterých i drobné poškození znamená opravu za desítky tisíc korun.
Jak firma řeší škody, které pojišťovna neuzná?
Tohle je důležitější než samotné pojištění. Během úklidu může dojít k drobnému poškození za stovky korun nebo nižší tisíce - pod spoluúčastí, mimo krytí, prostě mimo pojistku.
Zeptejte se přímo:
- Jak jste řešili poslední pojistnou událost?
- Co jste za poslední rok měli za škody?
- Co děláte, když pojišťovna škodu neuzná?
Každá firma, která dělá alespoň několik úklidů denně a funguje déle než rok, se s poškozením věci u klienta setkat musela. Je to lidský faktor. Firma, která tvrdí, že se jí to nikdy nestalo, buď nemá zkušenost, nebo vám neříká pravdu. Občas navíc nejde ani o zavinění úklidové firmy - odpovědnost by měl vzít ten, kdo za konkrétní věc odpovídá.
Jak firma řeší nedostatky v úklidu?
Ve smlouvě to nejspíš mít nebudete. Zeptejte se tedy kompetentní osoby přímo: co se stane, když úklid nebude v pořádku? Kdo to řeší, jak rychle a kdy?
Jaká je výpovědní lhůta a splatnost?
Výpovědní lhůta u smlouvy o úklidu není stanovená zákonem - u nás je vždy na domluvě, stejně jako ostatní ustanovení. Standardní splatnost faktur je 14 dní, po dohodě zvládneme až 60 dní.
Chcete konkrétní cenu pro váš objekt?
Přijedeme se do kanceláří podívat a připravíme nabídku podle toho, co reálně potřebujete - ne podle tabulky. Podívejte se na naši nabídku úklidu firem a kanceláří nebo nám rovnou napište.
Poslední aktualizace: 13. 10. 2026. Uvedené příklady jsou skutečné ceny realizovaných zakázek UMAN sjednané před úpravou ceníku k 11. 9. 2026, a slouží jako orientační vodítko - konkrétní cena vždy vychází z prohlídky objektu.
Manažer kvality v úklidové společnosti UMAN, 7 let v oboru. Dohlíží na standard a kontrolu pravidelného úklidu kanceláří a firemních prostor v Brně a okolí.
Všechny články od tohoto autora →